**房企·年终盘点｜保利发展“金牌”得失背后**

在房地产行业的激烈竞争中，保利发展凭借其稳健的经营策略和强大的综合实力，连续多年保持了领先地位。然而，在2024年的年终盘点中，保利发展的表现却呈现出一些新的变化和挑战。

回顾2024年，保利发展的签约面积达到了1796.61万平方米，签约金额则达到了3230.29亿元。尽管这两个数字与上一年相比均有所下降，但保利发展依然稳坐全口径销售金额的第一梯队。这表明，尽管市场环境有所变化，保利发展的市场地位依然稳固。然而，在权益销售指标上，保利发展却被中海地产超越，从2023年的第一名降至第二位，这显示了市场竞争的激烈程度。

保利发展在拿地方面也遇到了不小的挑战。2024年，保利发展的拿地金额和面积分别被中海地产和华润置地超越，排名下滑至第三位和第二位。与过去大开大合的拿地策略不同，保利发展在2024年显得尤为谨慎。全年共获取37个项目，总建筑面积约328.52万平方米，权益金额约602.07亿元，与2023年相比大幅减少。这种策略的调整，反映了保利发展对市场风险的深刻认知。

在销售业绩方面，保利发展在2024年上半年除6月外，其余月份的销售数据均有下滑。1至5月的下滑幅度均值约33.24%，下半年仅10月签约金额同比上升，其余月份平均下滑幅度约29.67%。尽管如此，保利发展依然保持了行业领先地位，这得益于其强大的品牌影响力和市场号召力。

销售毛利率的下滑是保利发展在2024年面临的另一个挑战。自2014年以来，保利发展的销售毛利率始终保持在20%以上，2021年及之前更是维持在30%以上。然而，在2024年上半年，保利发展的毛利率首次跌破20%，降至16.02%，三季度继续回落至15.92%。这一变化不仅影响了公司的盈利水平，也对公司的投融资能力和未来的战略规划产生了影响。

面对市场寒风和业绩下滑的压力，保利发展加大了融资力度。2024年前10月，保利发展募资总额已超过400亿元。其中，比较大的一笔募资金额为10月发行的95亿元公司债，主要用于补充流动资金和在建房地产开发项目。这些举措体现了保利发展在保持市场地位的同时，也没有忽视资本的补充和流动性的管理。

在区域选择上，保利发展更加聚焦上海、广州等一二线核心城市。2024年，保利发展在广州楼市中走出了断层领先的姿态，成交套数、成交面积、成交金额、市占率均稳居榜首。保利发展在广州的豪宅产品领域也取得了显著成绩，如保利天瑞、保利华创·都荟天珺等项目，都成为了市场关注的焦点。这些项目的成功，不仅提升了保利发展的品牌影响力，也为公司的未来发展注入了新的动力。

保利发展在广州的布局不仅限于住宅项目。公司还积极参与了广州的城市更新和基础设施建设，如保障性住房项目、城中村改造项目等。这些项目不仅有助于提升城市形象和改善居民生活环境，也为保利发展带来了稳定的收益和长期的发展机会。

在绿色发展方面，保利发展也取得了显著成绩。公司秉持“保国利民，追求卓越”的职责使命，致力于成为美好生活的同行者和国家战略的践行者。保利发展聚焦可再生能源利用、社区低能耗技术、PC建筑及精装等关键技术，推动“低碳智慧人居产业链”建设。旗下多个项目获得北京绿色交易所碳中和认证，新建项目100%达到绿色建筑设计标准。这些举措体现了保利发展对环境保护和可持续发展的承诺。

在社会责任方面，保利发展也积极投身公益事业。公司组织了大量的公益活动，涉及教育、医疗、扶贫等多个领域。此外，保利发展还通过股权投资、产业链协同等方式，助力区域经济发展和乡村振兴。这些举措不仅提升了公司的社会形象，也为社会做出了积极贡献。

保利发展在人才培养和员工关怀方面也取得了显著成绩。公司建立了多层级的工会、职工代表大会管理体系，定期开展员工调研和座谈交流。同时，保利发展还注重校园招聘和社会招聘，为员工提供广阔的发展空间和职业晋升机会。这些举措有助于提升员工的归属感和忠诚度，为公司的长期发展提供了有力的人才保障。

展望未来，保利发展将继续坚持稳健的经营策略和创新的发展理念。公司将继续深耕一线城市和核心区域，提升产品质量和服务水平。同时，保利发展还将积极探索新的发展模式和市场机会，如长租公寓、智慧社区等领域。这些举措将有助于提升公司的市场竞争力和盈利能力，为股东和客户创造更大的价值。

综上所述，保利发展在2024年的年终盘点中虽然面临了一些挑战和困难，但公司凭借其强大的品牌影响力和市场号召力，依然保持了行业领先地位。展望未来，保利发展将继续坚持稳健经营和创新发展，为股东和客户创造更大的价值，同时也为社会做出更加积极的贡献。

1.保利发展年终盘点：“金牌”荣耀背后的得与失探秘介绍

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